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广州楼市金九银十风光不再

发布时间:2019-07-12 20:33:31 编辑:笔名

广州楼市"金九银十"风光不再?

国庆黄金周7天的长假已经结束,广州楼市的实际成交如何?根据易房产数据中心统计显示,10月1日-10月6日国庆假期6天里,广州一手住宅签仅584套,签均价为10440元/平方米,与去年同期1749套相比,大跌66.6%,签均价同比跌14.4%。在成交榜单上看,成交前十的楼盘全部位于近郊,中心六区无一楼盘上榜,其中雅居乐御宾府、雅居乐剑桥郡、恒大山水城分别成交56、53以及41套,分列销售套数三甲。区域方面,超过1/3的成交量来自于不限购的增城,其次是番禺和花都,中心六区仅成交53套,萝岗零成交。  发现,这一签成交数据,却与部分国庆开售的楼盘项目所报出的成交套数相互矛盾。根据翡翠绿洲、合成广场等项目开发商提供的国庆成交数据统计,其成交已远超584套。对于这一矛盾现象,不少业内专家表示,签数据实际有滞后性,不能体现即时的市场成交状况。  黄金周总体成交平稳  黄金周广州楼市签成交量大跌六成,不少业内专家并不认可,认为该数据未能真实反映国庆7天假期的实际成交。有专家表示,10月1日至10月6日的签数据,实际上是9月底成交数据的体现。经纬行研究中心主任曾英杰就表示,“国庆这几天的签数据,体现的是国庆前一周即9月底的市场状况,实际不能反映国庆假期的实际成交。实际上业内较认同国庆延后一星期的签数据,才是国庆成交的真实体现。不过在现在没有更好的即时科学统计方法前,签数据可以作为部分参考。”曾英杰又补充表示,“实际上广州各个一手楼盘代理行手上掌握的代理楼盘销售数据,真实度是的,可由于涉及商业机密,即时发布的可操作性比较低。”  对于黄金周成交量大跌六成的说法,合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,根据他所了解的销售数据,这个国庆假期成交比较平稳,并不存在大起大落的情形,“当然和去年10月时不能相比,那时候成交量有八九十万平方米,而今年在调控重压下,出现‘金九银十’那样的火爆很难。”黎文江认为,尽管如此,想买房的人还是有的。而且从成交上来看,有两种倾向,一种是低总价、小户型的产品,较受首次置业的刚需买家欢迎,一种是高价位的豪宅产品,则受到高端的改善型买家青睐。而中等价位的项目,如果在产品和区位上没有什么特色,在当前的市场就较少受到买家关注。对于国庆假期的真实成交状况,黎文江认为至少要从国庆结束一周后的签数据,才能实际看出来。  区域出现成交热点  而根据开发商提供的数据,部分选择在国庆假期开盘的楼盘项目,实际上成交业绩不俗。例如预定在10月1日开售的全新大盘“星汇金沙”,实际上在9月30日晚已抢闸开售,当晚成交已超过3亿元。而10月1日上午正式开售推出的200套单位,至中午时分已成交了30多套。据了解,该楼盘首期推出的400套洋房单位,价格在1.3万元-1.5万元/平方米。  而历来是广州楼市成交大户的东部区域,翡翠绿洲也选择在“十一”开售,而该楼盘销售均价“7字头”,格6380元/平方米,在目前限价的增城,这一价格也相当有竞争力。据了解,当天推出500套单位,至中午已售罄,而开发商又加推了40套单位。翡翠绿洲开发商香江地产销售负责人透露,此次开盘早在两个月前已开始蓄客,认购客户达到600人,也保持了“十一”开盘当即“日光”。值得一提的是,当天推出的洋房单位,只有一栋是带装修的,大部分都是毛坯标准交楼,在价格上也就有较大的下调空间。对于不少买家来说,“抄底价”的吸引力颇大,再加上该盘原有的生态、教育配套等优势受到买家认可,也进一步带动了成交。  在市中心区,位于海珠区府对面的合生国际广场,在国庆当日开盘,受到买家的大力追捧。由于是商业项目不受限购制约,加上开盘优惠较多,在开盘当天吸引众多买家到场抢购。据开发商统计,开盘仅半天所推出的D栋300多套单位已经基本售罄,仅剩余少数北向、东北向单位。( 李广军)

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